Roboty budowlane – temat stary jak świat! Ciągle coś budujemy, remontujemy, odnawiamy itd. Zawierając umowę o roboty budowlane Wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor – do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Co w sytuacji, gdy inwestor odebrał roboty, ale odmawia zapłaty wynagrodzenia uważając, że został on wykonany wadliwie?

I tutaj wkracza praktyka, orzecznictwo sądowe i przepisy prawa!

Nie każda wada obiektu uzasadnia odmowę odbioru i zapłaty wynagrodzenia. W praktyce wyróżnia się bowiem wady istotne oraz nieistotne.

Wady istotne to wady, które uniemożliwiają uczynienie właściwego użytku z przedmiotu robót lub wyłączają normalne korzystane z efektu tych robót zgodnie z celem umowy. W razie ich wystąpienia inwestor może odmówić odbioru robót i żądać ich ponownego wykonania zgodnie z umową.

Wady nieistotne zaś to takie, które nie uniemożliwiają normalne korzystanie z przedmiotu robót zgodnie z ich przeznaczeniem. W tym przypadku inwestor ma obowiązek odebrać roboty, jednak może korzystać z przysługujących mu uprawnień z tytułu gwarancji lub rękojmi.

Jeżeli jednak inwestor pomimo istnienia wad dokonuje odbioru robót, ma obowiązek zapłaty wykonawcy wynagrodzenia za wykonane i odebrane roboty.

W praktyce zdarzają się jednak spory pomiędzy Wykonawcą i Inwestorem, który odebrał roboty, ale odmawia zapłaty za nie, twierdząc, że mają one wady. Orzecznictwo sądowe ocenia takie przypadki dość jednoznacznie – inwestor odmawiając zapłaty za odebrane roboty pozostaje w zwłoce, a wykonawca może żądać zapłaty wynagrodzenia wraz z odsetkami za opóźnienie.

Nie miej więc wątpliwości, czy należy Ci się wynagrodzenie, gdy roboty zostały odebrane.