Kiedy strony umawiają się na wykonanie określonych robót budowlanych, Inwestorowi zwykle zależy na wykonaniu obiektu w całości.

Wszakże dopiero ukończony obiekt ma dla Inwestora wartość użytkową oraz ekonomiczną.

Czy jednak pomimo to Wykonawca może żądać od Inwestora dokonania odbiorów częściowych i zapłaty częściowej?

Zasadniczo tak.

Wykonawca może żądać od Inwestora, aby ten dokonywał częściowego odbioru wykonanych robót oraz zapłaty odpowiedniej części wynagrodzenia. Jedyny wyjątek, kiedy Wykonawca nie będzie mógł żądać odbiorów częściowych będzie wówczas, gdy strony wyrażnie to zastrzegą w umowie.

Przykład: Wykonawca może oczekiwać aby Inwestor odbierał poszczególne, wykonane kondygnacje budynku i zapłacił odpowiednią część wynagrodzenia.

Celem takiego rozwiązania jest zapewnienie Wykonawcy płynności finansowej. Częściowa zapłata wynagrodzenia zdecydowanie ułatwia regulowanie bieżących zobowiązań i planowanie działalności.

Należy jednak pamiętać o kilku podstawowych zasadach:

1. Odbiorowi podlegają roboty wykonane – Inwestor nie ma obowiązku odbierania robót niewykonanych.
2. Odbiór częściowy oraz zapłata części wynagrodzenia nie oznacza, że roboty zostały całkowicie rozliczone. Nie jest to także równoznaczne z wygaśnięciem roszczeń i pretensji, jakie Strony mogą mieć w stosunku do siebie z tego tytułu.
3. Dokonanie odbioru częściowego umożliwia Wykonawcy wystąpienie przeciwko Inwestorowi o zapłatę, jeżeli Inwestor nie zapłaci mu wynagrodzenia.

UWAGA:
Inwestor może odmówić odbioru częściowego robót wówczas, gdy w umowie wyraźnie wyłączono dokonywanie odbiorów częściowych.

Oznacza to, że w umowie Strony wyraźnie postanowiły, że roboty nie będą odbierane i rozliczane częściowo. W to miejsce Strony zdecydowały o wykonaniu jednego odbioru końcowego robót i rozliczenia za ich wykonanie.