👉Gdy strony umawiają się na wykonanie określonych robót/obiektu, zwykle Inwestorowi zależy na wykonaniu obiektu w całości. Wszakże dopiero ukończony obiekt ma dla Inwestora znaczenie i wartość użytkową oraz ekonomiczną. Czy jednak pomimo to Wykonawca może żądać od Inwestora dokonania odbiorów częściowych robót i zapłaty za nie?

🏋️‍♂️ZASADNICZO TAK. Jeżeli nie postanowiono inaczej, Wykonawca może żądać od Inwestora, aby ten dokonywał częściowego odbioru wykonanych robót oraz zapłaty za nie odpowiedniej części wynagrodzenia. Np. w razie umówienia się na wykonanie budynku mieszkalnego, Wykonawca może żądać, aby Inwestor odbierał poszczególne, wykonane kondygnacje wraz z zapłatą wynagrodzenia w odpowiedniej części.

💴CELEM przyjęcia takiego rozwiązana jest najczęściej zapewnienie płynności rozliczeń z Wykonawcą.

🚦Obowiązuje jednak kilka zasad, o których należy pamiętać, tj.:

UWAGA:
1. Odbiorowi podlegają roboty wykonane – Inwestor nie ma obowiązku odbierania robót niewykonanych.
2. Odbiory częściowe oraz zapłata nie oznaczają, że roboty zostały rozliczone całkowicie. Nie oznacza też całkowitego wygaśnięcia roszczeń i pretensji, jakie Strony mogą mieć w stosunku do siebie z tego tytułu.
3. Dokonanie odbioru częściowego umożliwia Wykonawcy – w przypadku braku zapłaty – wystąpienie przeciwko Inwestorowi o zapłatę.

❗❗UWAGA:
Inwestor może odmówić odbioru częściowego robót wówczas, gdy w umowie zastrzeżono, że odbioru częściowe w ogóle nie będą dokonywane.

❗❗OZNACZA TO, że w umowie znajduje się postanowienie, w którym Strony wyraźnie postanowiły, że roboty nie będą odbierane i rozliczane częściowo, lecz będzie miał miejsce jeden, końcowy odbiór inwestycji i rozliczenie wynagrodzenia wykonawcy.