W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, w których liczba samodzielnych lokali mieszkalnych jest większa niż 3, instalacja i eksploatacja punktu ładowania pojazdu następuje po uzyskaniu zgody zarządu wspólnoty/spółdzielni/osoby sprawującej zarząd nad nieruchomością. Wydanie zgody nastepuje na wniosek osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu w budynku oraz miejsce postojowe do wyłącznego użytku.

Wspólnota mieszkaniowa/spółdzielnia mieszkaniowa odmawia udzielenia zgody na zainstalowanie i eksploatację punktu ładowania pojazdu elektrycznego, gdy:

❌ze sporządzonej ekspertyzy technicznej wynika, że instalacja punktu ładowania zgodnie z wnioskiem nie jest możliwa – dotyczy przypadku, gdy sporządzenie takiej ekspertyzy jest obowiązkowe,

❌wnioskujący o wyrażenie zgody na instalację punktu ładowania nie posiada tytułu prawnego do lokalu w obrębie budynku i stanowiska postojowego, którego ten wniosek dotyczy lub

❌wnioskujący o wyrażenie zgody na instalację punktu ładowania nie przedłożył zgody właściciela lokalu na instalację punktu ładowania – dot. sytuacji, gdy wnioskodawca nie posiada tytułu prawnego do lokalu,

❌wnioskujący o wyrażenie zgody na instalację punktu ładowania nie zobowiązał się do pokrycia wszelkich kosztów związanych z instalacją oraz przyłączeniem do sieci elektroenergetycznej punktu ładowania, którego wniosek dotyczy – mowa tu tylko o kosztach związanych z instalacją/przyłączeniem punktu ładowania.

❌Dodatkowo, jeżeli ze sporządzonej ekspertyzy wynika, że instalacja punktu ładowania jest możliwa wyłącznie po zmianie umowy o przyłączenie budynku do sieci elektroenergetycznej lub wykonaniu nowej lub przebudowie istniejącej instalacji elektrycznej, zgody na instalację punktu ładowania można udzielić wyłącznie wówczas, gdy wnioskodawca zobowiąże się pokryć wszelkie koszty tych czynności.

💥Oznacza to więc, że wspólnota/spółdzielnia nie może odmówić udzielenia zgody na instalację punktu ładowania pojazdu elektrycznego poza przypadkami przewidzianymi ściśle w przepisach prawa. Wszelkie zaś żądania przekraczające wymogi ustawowe są pozbawione uzasadnienia.

💨Opieszałość wspólnoty mieszkaniowej w wydaniu zgody na instalację punktu ładowania w sytuacji, gdy zostały spełnione wszystkie przewidziane prawem warunki udzielenia takiej zgody, rodzi ryzyko wystąpienia przez wnioskodawcę na drogę sądową w celu uzyskania takiego oświadczenia, a nawet odpowiedzialności odszkodowawczej.