❓Odbiór robót wykonanych zgodnie z umową jest obowiązkiem Inwestora, nawet wówczas, gdy są dotknięte nieistotnymi wadami lub usterkami. Inwestor może odmówić odbioru robót, gdy dotknięte są one tzw. wadami istotnymi, tj. wykonany obiekt nie jest zdatny do użytku zgodnie z jego przeznaczeniem.

📃W praktyce sądowej ukształtowało się jednolite stanowisko, zgodnie z którym strony umowy o roboty budowlane nie mogą uzależniać odbioru robót od braku jakichkolwiek usterek lub wad.

📑Wszystkie dokonane w trakcie odbioru robót ustalenia/uwagi odnośnie jakości wykonanych robót – w tym przede wszystkich wykaz wad i usterek – należy umieścić w protokole odbioru. Obliguje on Wykonawcę do ich usunięcia, a Inwestora – do żądania, aby Wykonawca podjął się ich usunięcia.

❗Zastrzeżenie w umowie, że odbiór robót i zapłata wynagrodzenia nastąpią dopiero, gdy wykonane roboty nie będą dotknięte żadnymi wadami, jest sprzeczne z istotną umowy o roboty budowlane, a więc nieważne – takie stanowisko pojawia się w orzeczeniach sądów. Inwestor powołujący się zaś na to postanowienie jako podstawę do odmowy odbioru robót i/lub zapłaty wynagrodzenia, popada w zwłokę z wykonaniem jego obowiązków umownych, tj. odbioru robót i zapłaty wynagrodzenia.