Zgodnie z prawem umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem.

Co to oznacza, a raczej czego nie oznacza?

Otóż nie oznacza, że umowa zawarta np. ustnie (inwestor i wykonawca umawiają się ustnie na wykonanie określonych robót budowlanych) jest nieważna. Umowa taka jest w świetle prawa ważna.

Dlaczego jednak warto zabezpieczyć swój interes zawierając taką umowę na piśmie?

Przede wszystkim ze względów dowodowych. Jeżeli zarówno inwestor jak i wykonawca są przedsiębiorcami, mogą oni dowodzić przy pomocy np. świadków, że taka umowa faktycznie została zawarta. Co jednak, jeżeli okaże się, że takich świadków nie da się wskazać? Wówczas pojawia się problem z udowodnieniem, że strony zawarły taką umowę oraz na co się umówiły, np. jaki był zakres prac, jakie ustalono wynagrodzenie, jaki termin wykonania robót uzgodniono itd.

Jak to w życiu bywa, zawsze pojawia się jakieś „ale”. Wspomniane „ale” w tym przypadku dotyczy istniejących wyjątków. I tak przykładowo, umowa w sprawie zamówienia publicznego musi być zawarta na piśmie, w przeciwnym razie jest nieważna.

Ustne umówienie się na roboty budowlane jest rozwiązaniem szybszym, może jednak powodować w praktyce problemy opisane wyżej. W praktyce, w szczególności przypadku dużych inwestycji, forma pisemna przeważa. Mając świadomość zagrożeń, łatwiej będzie Ci zdecydować, jakie rozwiązanie wybrać.