Na projektanta jako uczestnika procesu budowlanego prawo nakłada pewne obowiązki.

Jednym z nich jest sprawowanie nadzoru autorskiego.

Nadzór autorski odbywa się w trakcie realizacji robót i polega na przede wszystkim na:

a) stwierdzania realizacji robót zgodnie z projektem,

b) uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie.

Z jednej strony projektant ma obowiązek na żądanie inwestora sprawowania nadzoru autorskiego, z drugiej strony inwestor jest uprawniony do zobowiązania projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego.

Nie oznacza to jednak, że sprawowanie nadzoru autorskiego ma się odbywać bez umowy. Wręcz przeciwnie. Inwestor powinien zawrzeć z projektantem umowę o sprawowanie nadzoru autorskiego, w szczególności strony powinny ustalić wynagrodzenie za sprawowanie nadzoru autorskiego.

Praktyka w tym zakresie jest różna. W niektórych przypadkach już w umowie o prace projektowe ustanawia się obowiązek sprawowania nadzoru autorskiego wraz z wynagrodzeniem itd. Inni wolą zawrzeć odrębną umowę określającą wszystkie jej istotne postanowienia dopiero po sporządzeniu projektu.

Dobrą praktyką jest przewidzenie już w umowie o prace projektowe, że konieczne będzie sprawowanie nadzoru autorskiego.

Sprawowanie nadzoru autorskiego jest istotnym dla prawidłowego przebiegu procesu budowlanego czynnością. Dlatego przewidzenie i uzgodnienie przez inwestora i projektanta nadzoru autorskiego przed przystąpieniem do realizacji robót ma istotne znaczenie. Nie należy o tym zapominać, ponieważ zbyt późne podjęcie rozmów na ten temat może spowolnić realizację robót.