Umowy rezerwacyjne zawierane pomiędzy rezerwującym zainteresowanym zakupem lokalu mieszkalnego a deweloperem często przewidują konieczność zapłaty opłaty rezerwacyjnej. Co o opłacie rezerwacyjnej stanowi obowiązujące prawo? Wyjaśniam poniżej.

Po pierwsze, nie ma ustawowego obowiązku uiszczenia opłaty rezerwacyjnej w związku z podpisaniem umowy rezerwacyjnej. Wszystko zależy od ustaleń pomiędzy stronami umowy, tj. czy rezerwujący uiści opłatę rezerwacyjną. Oznacza to, że opłata rezerwacyjna może ale nie musi być przewidziana w umowie.

Po drugie, opłata rezerwacyjna nie może przekraczać 1% ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego określonego w prospekcie informacyjnym.

Po trzecie, w razie zawarcia umowy deweloperskiej, opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny nabycia lokalu.

Podsumowując:

Prawo nie nakłada na rezerwującego lokal mieszkalny obowiązku uiszczenia opłaty rezerwacyjnej. Obowiązek uiszczenia opłaty rezerwacyjnej może powstać, gdy strony tak postanowiły w umowie rezerwacyjnej. Jej wysokość nie może jednak przekraczać 1% ceny lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego.